יוון נמצאת כעת בתחילתה של התאוששות כלכלית שהגיעה לאחר כשבע שנים של משבר שפקד אותה. את המשבר החמור היה קשה מאוד לפספס. הוא נראה היטב בתקשורת בהפגנות ההמוניות שהתקיימו בכל ברחבי המדינה. אחת התוצאות של המשבר היא צניחת מחירים משמעותית בנדלן. היום ניתן לרכוש נכסים ביוון במחירים מצוינים הדומים למחירה של דירה ממוצעת בפריפריה בישראל, סביב 100,000-150,000 יורו. מצב זה לא ימשיך עוד זמן רב כי קיימת התאוששות וצמיחה איטית בכלכלה היוונית שתביא בסופו של דבר גם לעליה במחירי הנדל"ן. לכן, זהו הזמן לרכוש נכסים למכירה ביוון.
סופן של שבע השנים הרעות
יוון נכנסה למשבר כלכלי עמוק בעקבות משבר הסאבפריים העולמי שניכר היטב גם בה. לאחר מספר שנים טובות לכלכלה שבאו עם כניסת יוון לאיחוד האירופי, כבר בשנת 2008 חל מיתון שהחמיר. רק עם הירתמותן של מספר מדינות באיחוד האירופי נראתה לאט לאט מגמת התייצבות ועצירת ההתדרדרות והיום מתחילה להיראות גם צמיחה ועליה מינורית במחירי נכסים ביוון. לכן חשוב מאוד להכות בברזל בעודו חם. מעבר למצב הכלכלי המסוים המעודד השקעה ביוון, יש להשקעה בה יתרונות רבים נוספים:
- מדינה אטרקטיבית ברמה בינלאומית: התיירות ביוון נמצאת בצמיחה כך שהביקוש לדירות להשכרה לטווח קצר עולה. התשואה במיוחד מנכסים אלה היא גבוהה ויכולה להגיע גם ל- 10%.
- קרבה גיאוגרפית: הקרבה הגיאוגרפית בין יוון לישראל נוחה מאוד למשקיע הישראלי. גם המנטליות הדומה מקלה בעשיית עסקים.
- תחרות מצומצמת עם משקיעים מקומיים: התחרות על נכסים למכירה ביוון היא בעיקר מול משקיעים זרים וכמעט שלא מול משקיעים מקומיים. המצב הכלכלי הירוד בא לידי ביטוי גם בכך שמקומיים לא מקבלים אשראי למטרות השקעה וכמעט אינם רוכשים נדל"ן.
היכן מומלץ להשקיע ברכישת נכסים ביוון?
אחד היעדים החמים לרכישת נדל"ן הוא אתונה, ליבה הפועם של יוון. בעיר זו מרוכזת תיירות רבה וגם סטודנטים המהווים לקוחות פוטנציאליים מעולים להשכרת דירה. נמצא כי אתונה ספגה את הפגיעה הקשה ביותר במשבר אך גם צפויה להתאושש מהר בגלל הביקוש הרב. באתונה ניתן למצוא מגוון סוגי נכסים למכירה, מדירות קטנות במרכז ועד וילות ובתי מלון ברצועת החוף. אזורים נוספים הם איים ביוון. בכרתים למשל ניתן למצוא נכסים במחירים זולים ביותר. חצי האי פיליון הוא אזור מתוייר בו ניתן למצוא נכסים כמו בתים צמודי קרקע, וילות ועוד במחירים זולים וצפויה בו צמיחה רבה, בין היתר בגלל פתיחת נמל תעופה בו.