בשנתיים- שלוש האחרונות הפכה יוון ליעד מבוקש מאוד מבחינה נדל"נית. מעבר לאקלים הים תיכוני, חופי הים הקסומים והאווירה התוססת בערים הגדולות או הרגועה והפסטורלית בכפרים ובאיים, יוון נמצאת במצב כלכלי המהווה חלון הזדמנויות להשקעות נדל"ן. מחירם של בתים ביוון, שבעבר היה ניתן רק לחלום עליהם בגלל מחירם הגבוה, צנח משמעותית ברמות של 50%-30% ואף יותר, זאת בשל המשבר הכלכלי שפקד את יוון במשך כשבע שנים, מ- 2009 עד 2016.
מגמות נראות במחירי הנדל"ן ביוון
מבדיקת מחיריהם של בתים למכירה ביוון על אזוריה השונים שנעשתה ב- 2018 ניתן לראות כי ישנה מגמה מעורבת: ישנם אזורים בהם עדיין ניתן לראות ירידה ההולכת ופוחתת לקראת התייצבות ועליה. ישנם אזורים בהם כבר ניתן לראות עליה של כ- 10% שבאה לאחר הירידה המשמעותית. כך או כך, עדיין מדובר נכון לרגע זה על מחירים נמוכים מאוד בהשוואה למחירי בתים ביוון כפי שהיו בשנים הראשונות להצטרפותה לגוש היורו, עד שמשבר הסאבפריים העולמי השפיע גם עליה והחלה בה קריסה בשנת 2009 ונמשכה עד 2016.
יתרונות נוספים להשקעה בנדל"ן ביוון
מעבר למצב הכלכלי של יוון כרגע, תחילתה של התאוששות וצמיחה המבטיחים תשואה גבוהה לאחר צניחת מחירים, ישנם יתרונות נוספים ברכישת בתים למכירה ביוון, ביניהם:
- תחרות קטנה מול משקיעים מקומיים: כיוון שיוון עדיין מנסה לאושש את עצמה מן המשבר שפקד אותה, ישנן הגבלות על המקומיים בקבלת אשראי ומשכנתאות. כך, רכישת נדל"ן בקרב מקומיים היא מצומצמת מאוד והתחרות היא בעיקר מול משקיעים זרים.
- יטת מיסוי נוחה: ביוון שיטת מיסוי הנוחה מאוד למשקיעים חיצוניים. המס חל רק על רווחים שנצברו עקב פעילות ביוון בלבד והיא פרוגרסיבית, כלומר גובה המסa עולה בהתאם לרווחים.
- צמיחה בתיירות: נראתה ביוון צמיחה משמעותית בתיירות ב- 2018 לעומת 2017 ונראה כי מגמה זו הולכת וממשיכה לתוך 2019. כך, משקיעים שרוכשים בתים ביוון המיועדים להשכרה לתקופה קצרה (Air BNB למשל) יראו תשואה גבוהה.
- תנאים של האיחוד האירופי: למרות מצבה הכלכלי הייחודי והאטרקטיבי למשקיעים, יוון היא אחת ממדינות האיחוד האירופי על כל היתרונות שבכך.
היכן מומלץ לרכוש בתים ביוון?
אחד היעדים בהם מומלץ לרכוש נדל"ן להשקעה היא אתונה. אתונה עברה את המשבר החמור ביותר והיא גם זו הצפויה להתאושש ממנו במהירות הרבה ביותר כך שהתשואה תהיה גבוהה. באתונה ישנה תיירות ענפה ולומדים בה סטודנטים רבים הגרים בשכירות. מעבר לאתונה, אזור חם נוסף הוא חצי האי פיליון הנחשב ליעד תיירורתי אטרקטיבי במיוחד עם פתיחתו של נמל תעופה בו. יעד אחר הוא חבל זגוריה המושך תיירים רבים והעיר יואנינה שנמל התעופה בה נפתח גם לטיסות בינלאומיות.