למה כדאי להשקיע בדירה באתונה?

אתונה מהווה את המרכז הכלכלי והעסקי של יוון, מתוך 11 מיליון תושבים ביוון, 5.5 מיליון חיים באתונה. באתונה נמצא הפרלמנט של יוון, בתי המשפט , האוניברסיטאות המובילות וכן ומרכזי התרבות של המדינה. כל שנה נכנסים ליוון כ-30 מיליון תיירים וכ-6 מיליון תיירים מגיעים לאתונה, ברובם תיירים אבל לא מעט הינם אנשי עסקים ומשקיעים זרים המחפשים את ההזדמנות העסקית הבאה בעיר בדירה באתונה לקניה. מאז 2016 מחירי הנדל"ן באתונה עולים בהתמדה ותודות לגורמי הביקוש הזרים, קצב הצמיחה ממשיך לעלות.

תודות לגודל האדיר של האוכלוסיה באתונה וכן מספר התיירים העצום "המכפיל" את גודל האוכלוסיה כל שנה, רכישת דירות להשקעה באתונה מאפשרת לפנות לקהלי יעד שונים של דיירים פוטנציאליים. החל מדירות שמיועדות ל-Airbnb במרכז העתיק והמתוייר של העיר, עבור בדירות לסטודנטים בשכונות הסמוכות לקריית האוניברסיטאות במזרח העיר וכלה במעגל הראשון והשני מסביב למרכז העיר הפונה לבני המעמד הבינוני שעובדים במרכז העיר ומחפשים דיור לטווח ארוך של לפחות שנתיים-שלוש.

אודות אתונה

אתונה היא העיר הגדולה ביותר ביוון ומהווה את מרכזה הכלכלי, הפיננסי, התעשייתי והתרבותי.מטרופולין אתונה מונה כ 5.5 מליון תושבים.

אתונה היא עיר מערבית, בה ניתן למצוא שפע של מקומות בילוי, תרבות קולינרית ענפה, אלו, לצד הסטוריה מרהיבה ורבת שנים.  אתונה היא עיר נקייה ונחשבת לבטוחה מאוד הן לתושביה והן לאלו אשר בחרו בה כיעד לתיירות. באתונה מערכת תחבורה להסעת המונים מהמתקדמות ומהיעילות בעולם. מרכז העיר מרושת כולו ביעילות מיירבית ובסינכרון מלא של כל אמצעי התחבורה הציבורית.

אתונה הינה עיר פופולרית מאוד לתיירות. התיירות ביוון בכלל ובאתונה בפרט בעלייה מתמדת. בשנת 2017 ביקרו באתונה מעל 6 מליון תיירים והצפי לסיים את שנת 2018 עם עלייה נוספת, לכן כמובן נמליץ לכם על קניית דירה באתונה

אתונה ספגה את המשבר הכלכלי שפקד את יוון בשנת 2010 באופן הקשה ביותר כאשר מחירי הנדל"ן בה צנחו ביותר מ 50%.

שכונות באתונה

איליסיה

שכונת איליסיה נמצאת במרכז אתונה ונחשבת לשכונה איכותית.  האוכלוסיה המתגוררת בשכונה הינה ממעמד סוציו אקונומי  ברמה גבוהה. בשכונה זו ניתן למצוא בין השאר את מלון הילטון ואת שגרירות ארצות הברית. השכונה נגישה לתחבורה ציבורית ובין השאר יש לה שתי תחנות מטרו. השכונה גובלת עם זוגרפו ועם פגראטי בצידה השני. כל אלה הופכים אותה למאוד מבוקשת בקרב האוכלוסיה המקומית ואף בקרב תיירים המתאכסנים בה לטווח קצר.

אבלוקיפי

אבלוקיפי ממוקמת במרכז העיר ובסמוך לצירי התנועה המרכזיים לאתונה ומחוצה לה. לשכונה שתי תחנות מטרו (אבלוקיפי ופנורמו – קו המטרו הכחול המוביל לשדה התעופה). בשכונה ניתן למצוא את בית המשפט העליון של יוון, קריית בתי החולים המרכזית, איצטדיון אולימפיהקוס, שטחי מסחר, מסעדות, בתי קפה ובארים.  האזור מבוקש מאוד על ידי סטודנטים ועורכי דין ובשל הקרבה לקריית בתי החולים, האזור מבוקש גם לשכירות קצרת טווח לתיירות מרפא.

פגראטי

על השכונה: פגראטי (Pagrati), היא שכונה במרכזה של אתונה. השכונה מאופיינת באוכלוסייה בעלת מעמד סוציו-אקונומי ביניוני-גבוה. פגראטי מבוקשת מאוד למגורים על ידי האוכלוסיה המקומית המעוניינת לגור במרכז העיר וניתן למצוא בן דירות למכירה רבות. כמו כן סטודנטים רבים מתגוררים בה ובאזורים מסויימים יש אף ביקוש גבוה לשכירות קצרת מועד.  בשכונה ניתן למצוא חנויות רבות ומגוונות, מרכזי קניות, טברנות מעולות, בתי קפה, בארים וסצינת לילה ענפה שנמשכת עד השעות הקטנות של הלילה.

זוגרפו

זוגראפו ממוקמת במרכזה של אתונה, גובלת עם פגראטי קיסרייני ואיליסייה. למרות מיקומה המרכזי, היא רשות מוניציפלית נפרדת.בשכונה זו ממוקמים מרבית הקמפוסים של האוניברסיטה, וככזו היא מאוד מבוקשת על ידי סטודנטים למגורים. למרות אופייה הסטודנטיאלי, היא אף נחשבת לידידותית למשפחות אשר בוחרות בה כשכונה להתגורר בה. האוכלוסייה המתגוררת בשכונה זו נחשבת לאיכותית מאוד ואמידה. השכונה מתאפיינת ברחובות אשר טובלים בירוק, לצד פארקים וגנים רבים. כשכונה בה מתגוררים סטודנטים רבים, ניתן למצוא בה חיי לילה ענפים, בתי קפה טרנדיים ומסעדות מצויינות. בזוגרפו ממוקמים גם מרבית בתי החולים המרכזיים של אתונה, עובדה המקנה לאזור חשיבות נוספת רבה. קו המטרו העתידי (צהוב) יעבור בה בסמוך לאוניברסיטה.  הביקוש לשכירות בשכונה זו גבוה מאוד. בשכונה ניתן למצוא תחבורה ציבורית רבה.

וירונס

שכונת וירונס גובלת עם פגראטי וקיסריני ובעצם ממוקמת במרכזה של אתונה. השכונה מבוקשת מאוד למגורים על ידי המקומיים וכיום כמעט ולא ניתן למצוא בה דירות פניויות להשכרה. בשכונה מתגוררת אוכלוסיה טובה והיא נחשבת לנגישה מאוד למרכז אתונה ולכבישים הראשיים היוצאים ונכנסים אל העיר. השכונה ממוקמת טופוגרפית גבוה ונחשבת לשכונה עם אויר טוב. ניתן למצוא בה עסקים רבים, בתי קפה, מקומות בילוי וטברנות מעולות.

גיזי

גיזי היא שכונה במרכזה של אתונה. הגישה ממנה ואליה מהמרכז קלה וקצרה ובשל כך היא מבוקשת למגורים. בשכונה זו ניתן למצוא את קריית בתי המשפט וכן בתי חולים רבים. בשל העובדה כי ניתן למצוא בה מספר מכללות מבוקשות והיא סמוכה מאוד לקמפוס של כלכלה, סטודנטים רבים בוחרים לגור בה. למרות היותה במרכז העיר, היא נחשבת לשכונה שקטה עם הווי משלה.

ספוליה

ספוליה היא שכונת מגורים הסמוכה למרכזה ההסטורי של אתונה. השכונה מאופיינת באוכלוסיה המורכבת בעיקר ממשפחות, זוגות צעירים וסטודנטים. לשכונה נגישות מעולה למרכז העיר בשל קרבתה אל המטרו ואל תחחנות אוטובוסים רבות. בסמוך לשכונה ישנו מחלף אל הכביש המוביל למרכז אתונה ואל הפרברים הצפוניים והדרומיים מחוץ לעיר – בשל כך, השכונה נגישה מאוד גם למשתמשים ברכב פרטי.השכונה נחשבת לשכונה שקטה.  בשכונה ניתן למצוא בין השאר בתי קפה, מסעדות ובתי מסחר שונים.

קלית'אה

קלית'אה היא שכונת מגורים במרכזה של אתונה. היא נמתחת מצפון בלגבול שבין אזור שכונת קוקאקי בסמוך לאקרופוליס ועד הים ופיראוס בדרום. מיקומה המרכזי מקנה לה נוחות רבה בכל מה שקשור לתחבורה ציבורית ממנה ואליה. המטרו (הקו הירוק מפיראוס בדרום ועד לקיפיסייה בצפון) עובר בה והיא ממוקמת בעצם כ 4 תחנות בלבד מהמרכז ההיסטורי של אתונה. בשכונה ניתן למצוא בין השאר אוניסרסיטה ומספר מכללות אשר הופכים אותה גם למבוקשת בקרב סטודנטים.בשכונה זו ניתן למצוא טברנות אייכותיות, בתי קפה ובארים. מכללות ומוסדות תרבות (המפורס שבהם הוא סטברוס ניארקוס  החדשני .

קיפסלי

שכונת קיפסלי נמצאת במרכז אתונה והיא מהוותיקות שבה. עד לשנות השבעים התגוררה בה האוכלוסיה העשירה של העיר וככזו, היא מאופיינת בבנייה ניאו-קלאסית רבה ואיכותית. לאחר שהחלקים החדשים יותר של אתונה נבנו, החלה הגירה שלילית מהשכונה ומעמדה השתנה. בשנים האחרונות החלה להתחלף בה האוכלוסייה וקורה בה משהו טוב.  היא הופכת אט אט לבירה השנייה של הסטודנטים בעיר ומועדפת יותר ויותר על הדור הצעיר. לאחרונה, פתחו במדרחוב הראשי בה מתחם חדשני של Co Working ומתחם אומנים.  בשכונה זו ניתן למצוא בין השאר את בתי המשפט (שלום ומחוזי) , אוניברסיטה – פקולטה לכלכלה. מכללות, פארקים ואף את ביתו הפרטי של ראש הממשלה המכהן. במרכז השכונה, בכיכר המרכזית, צפוייה להיבנות תחנת המטרו של הקו החדש, עובדה שתוסיף לפיתוח השכונה ותגביר בה את הביקושים לשכירות.

קורידאלוס

קורידאלוס ממוקמת כ-5 ק"מ צפונית לפיראוס וכ-9 ק"מ מערבית למרכז אתונה. מיקום מעולה זה הביא לכך שהשכונה, המונה כיום כ-100,000 תושבים, מתפתחת בקצב מרשים. האוניברסיטה השלישית בגודלה ביוון נמצאת בקורידאלוס ומונה כ-24,000 סטודנטים במגוון פקולטות. המיקום המרכזי של השכונה תורם להיותה מרכז סחר גדול בכל האזור בין פיראוס לאתונה. עד סוף 2019 הקו הכחול של המטרו אמור להוסיף עוד מספר תחנות ולהגיע לתחנה הסופית בפיראוס. לאחר השלמת הקו המרחק בין הכיכר המרכזית של קורילאדוס לסינטאגמה במרכז אתונה (הכיכר הראשית של העיר, בה שוכן הפרלמנט של יוון ומהווה נקודת הציון המרכזית של אתונה) יארך כ-10 דק' בלבד ולפיראוס כ-7 דק'. הוספת התחנות של הקו הכחול יקפיצו את המחירים בשכונה ויאפשרו לתושבים רבים לעבור לגור בעיר וליהנות מהקרבה למרכז אתונה ופיראוס, מרכז הסחר הגדול שהעיר מהווה וכמובן חיי הלילה הנפלאים בעיר.