יוון מהווה בשנתיים האחרונות יעד מצוין למשקיעים המזהים את מגמת ההתאוששות שחלה בה לאחר משבר עמוק בו הייתה שרויה במשך כשבע שנים מאז 2009. במסגרת משבר זה צנחו מחירי הנדלן בכל יוון, במיוחד באתונה, אשר העיר פיראוס מהווה עיר לוויין שלה. פיראוס ממוקמת רק 10 ק"מ דרומית למרכזה של אתונה, כמעט כמו המרחק בין מרכז תל אביב לערי הלוויין שלה. בשל כך, רבים מתעניינים ברכישת נכסים בפיראוס.
נכסים בפיראוס ביוון היתרונות הרבים בהשקעה ביוון
לפני שנפרוש את היתרונות שישנם בהשקעות פיראוס, נזכיר כמה מתוך היתרונות הרבים שישנם בהשקעה ביוון באופן כללי:
- המצב הכלכלי בו היא נמצאת: כאמור, יוון נמצאת במצב כלכלי שהופך אותה לאידיאלית להשקעה. מצד אחד המחירים נמוכים לאחר שירדו משמעותית בשנות המשבר. מצד שני, היא נמצאת בתהליך של התייצבות ומגמת עליה, כך שזהו בדיוק הזמן להשקיע בנדל"ן בה.
- תחרות מצומצמת: כיוון שיוון עדיין בתהליכי התאוששות, ישנה הגבלה על התושבים מבחינת קבלת אשראי ומשכנתא כך שמרבית המקומיים לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש נדל"ן. לכן, עיקר התחרות היא מול משקיעים זרים.
- מיסוי נוח: שיטת המיסוי ביוון נוחה למשקיעים זרים. המס מוטל רק על רווחים הנצברים במסגרת פעילות בתוך יוון.
- תיירות בצמיחה: רבים ממשקיעי נדלן בפיראוס וביוון בכלל מייעדים אותו להשכרה לטווח קצר, כשהלקוחות הפוטנציאלים הם בעיקר תיירים. יוון היא מתוירת באופן כללי ונראית בה צמיחה בהשוואה לשנים קודמות.
פיראוס- הנאפולי של יוון
פיראוס אמנם קרובה מאוד לאתונה- 7 תחנות ברכבת ואתם שם, אך היא בהחלט מהווה עיר בפני עצמה. פיראוס היא העיר הרביעית בגודלה ביוון ונמל פיראוס הוא הנמל הגדול והמרכזי של המדינה. אלה נתונים המושכים את המתעניינים ברכישת נדל"ן בפיראוס. פיראוס היא עיר נמל טיפוסית, עיר צבעונית, מלאה בבתי קפה, מסעדות וחנויות, בעיקר באזור הנמל, מפרץ הסארוני או רחוב פוליטכניו ההומה. מעבר לאווירה המיוחדת של עיר נמל, בפיראוס יש אוניברסיטה כך שיש בה סטודנטים רבים הגרים בדירות שכורות, שאם אתם תבחרו לבצע השקעות נדלן בפיראוס, תוכלו להיות בעלי הדירות המשכירים אותן לאותם סטודנטים.
הרחבת התחבורה הציבורית- יתרון להשקעה
פיראוס הפכה יעד מבוקש לרכישת נדלן בגלל ההשקעה הנראית בעיר. כבר בימים אלה מצב תשתיות התחבורה בפיראוס הן טובות מאוד. ניתן להגיע אליה בנוחות במגוון אמצעי תחבורה: רכב פרטי, רכבת, מטרו ואוטובוסים. שלוש תחנות מטרו נוספות שנבנות בה והארכת הקווים עד לפרבריה הצפוניים של אתונה ולנמל התעופה מראים עד כמה פיראוס נחשבת לעיר רבת משמעות ביוון, מרכז כלכלי, ושער ימי החשוב ביותר.
לסיכום, השקעות נדל"ן בפיראוס, הן השקעות של בתים ודירות להשכרה והן של משרדים, חנויות ומסעדות הן מבוקשות ומניבות תשואה גבוהה. הסטודנטים, התיירים המגיעים גם דרך הנמל ונשארים בעיר למספר ימים, השווקים הצבעוניים והתוססים- כל אלה הופכים את פיראוס לאטרקטיבית למשקיעים.