המצב הכלכלי בו נמצאת יוון כעת הוא מצב אידיאלי להשקעה בה, במיוחד בתחום הנדל"ן. לאחר מספר שנים טובות משנת 2000 בה נכנסה יוון לגוש היורו ועד 2009, החלה בה קריסה כלכלית שבאה לידי ביטוי במיתון וקיפאון כלכלי וצניחת מחירי נדלן באתונה וביוון כולה בשיעור של 50%-30% . מגמה זו נמשכה עד 2016 בה החלה התייצבות בעקבות הירתמות הגוש האירופי. המצב הנוכחי בו נמצאת יוון, כעת- התייצבות ותחילתה של צמיחה זהו בדיוק הזמן להכנס להשקיע ולרכוש נכסים באתונה, בין אם נכסים פרטיים ובין אם נכסים עסקיים.
מדוע מומלץ להשקיע ביוון?
כאמור, המצב הכלכלי הנוכחי בו נמצאת יוון כעת ובא לידי ביטוי בתחום הנדל"ן באופן מובהק הוא חלון הזדמנויות להשקעה. הירידה הדרמטית במחירי נדל"ן באתונה ונדל"ן ביוון כולה הביא לכך שגם נכסים יקרים נמצאים בהישג יד יותר מתמיד: וילות, בתי מלון, מעגני יאכטות, בתים פרטיים ועוד. עם נתונים אלה ישנם נתונים נוספים הממחישים עוד יותר את הכדאיות של השקעה באתונה וביוון:
- ביקוש עולה בתיירות: צמיחה בתיירות של 18% ב- 2018 ביחס ל- 2017 מעלה את הרווחיות של השקעה בנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר, בצימרים או בתי מלון.
- התשואה ביוון מגיעה ל- 10%-7%, זאת בהשוואה לתשואה בישראל מנדל"ן הגיעה לכ- 6%.
- התחרות עם משקיעים מקומיים היא מצומצמת, זאת בשל ההגבלות החלות על משקיעים מקומיים בקבלת משכנתאות והלוואות. הדבר נועד לאפשר לכלכלה היוונית להתאושש.
- קרבה גיאוגרפית המאפשרת שליטה בנכס
- אשרת שהיה ביוון למשך 5 שנים למשקיעים מעל 250,000 יורו
היתרונות של השקעות נדלן באתונה
השקעה באתונה דומה להשקעה בתל אביב מבחינת הביקוש ועקב כך- התשואה שתניב. אתונה ספגה את המכה הקשה ביותר בעקבות המשבר הכלכלי אך גם צפויה להתאוששות המהירה ביותר כצפוי בעיר המהווה את ליבה של יוון. למרות ההשוואה המתבקשת בין אתונה לתל אביב, אין מה להשוות בין השקעות נדל"ן באתונה לבין רכישת נדל"ן בתל אביב מבחינת גובה ההשקעה. באתונה מחירי דירות מגיעים למחירן של דירות ממוצעות בפריפריה, כשניתן לראות הצעות הנעות סביב 100,000-150,000 יורו. אתונה היא עיר תוססת והומה, עיר של סטודנטים הלומדים ב- 16 האוניברסיטאות בה ונמצא כי רבים מהם שוכרים דירות ללא שותפים, עיר המהווה מרכז תיירות עולמי ומיליוני תיירים מגיעים אליה בשנה.
היכן מומלץ לממש השקעה באתונה?
באתונה כולה מוצעים נכסים להשקעה כשישנו ביקוש רב לשוליים ההולכים וצומחים שלה. במרכז אתונה ניתן למצוא דירות קטנות ודירות לשיפוץ בעלות פוטנציאל לתשואה גבוהה מאוד, בדומה לדירות, גם אם ישנות במרכז תל אביב. ככל שמתרחקים לכיוון רצועות החוף הדרומיות מוצעים גם בניינים שלמים למכירה, וילות ועוד.