השקעות נדל"ן בפטראס

אתוס השקעות פעילה בשנה האחרונה בפטראס, העיר השלישית בגודלה ביוון, אחרי אתונה וסלוניקי. פטראס, הבירה של הפלופונס, נמצאת כ-230 ק"מ מערבית לאתונה, עם אוכלוסיה של 250,000 תושבים ואוניברסיטה גדולה של כ-35,000 סטודנטים. 

אתוס השקעות זיהתה את ההזדמנות הגלומה בהשקעה בפטראס ב-2019 ומאז רכשה שם עשרות נכסים, דירות ובניינים. היתרון בהשקעה בפטראס הוא היחס בין המחיר הנמוך של הנכסים לבין השכירות הדומה לאתונה. נכסים בפטראס מאפשרים להגיע לתשואות שוטפות משכירות של 8-10% ולעתים גם למעלה מכך. דירות כיום בפטראס נמכרות בעשרות אחוזים מתחת למחירים שבאתונה. 

פטראס נהנית מביקוש גבוה לדירות סטודנטים בזכות האוניברסיטה הגדולה הנמצאת צפונית לעיר, תיירות פנים ותעשיית מזון, שירותים פיננסיים, IT ואנרגיה הינם מענפי הכלכלה המרכזיים של העיר ואילו הנמל של פטראס הוא הנמל הגדול ביותר בחלקה המערבי של יוון וממנו יוצאות הפלגות ללפקדה, קורפו וגם לאיטליה. 

בשבועות הקרובים נעלה פוסטים נוספים ובהם נרחיב על היתרונות הגלומים בהשקעה בפטראס.

למה להשקיע בערים משניות

בכל שוק בעולם, המשקיעים הולכים בהתחלה לערים הגדולות (Gateway Cities) והמרכזיות שבאותו שוק, לדוגמא ניו יורק, לונדון, תל אביב או אתונה. לאחר שהמשקיעים מעלים את הביקושים באותה עיר ובהתאם גם את מחירי הנכסים, התשואות מתחילות להישחק ומשקיעים מחפשים אלטרנטיבות שבהם יקבלו תשואה גבוהה יותר לכספם.

שחיקת התשואות מגיעה בעיקר מהעובדה שמחירי נכסים תמיד יעלו מהר יותר ממחירי השכירות בשוק עולה. וחוסר ההתאמה בין מחירי הנכסים לשכירות מוביל לתשואות נמוכות יותר על ההשקעה. דוגמא טובה לכך היא תל אביב, שכאשר דירה נמכרה במיליון ש"ח והשכירות של הדירה הייתה כ-5,000 ש"ח, כאשר מחיר הדירה נסק ל-3 מיליון ש"ח, השכירות לא הדביקה את הקצב ועלתה ל-8,000-10,000 ש"ח ובכך הקטינה את התשואה למשקיע שקנה את הדירה במחיר החדש. 

תהליך זה קורה בכל מיני מדינות ודוחף משקיעים לחפש את התשואות הגבוהות בערים משניות. בארה"ב משקיעים פנו לאטלנטה, שיקגו או יוסטון לאחר ניו יורק. באנגליה משקיעים עברו למנצ'סטר או בירמינגהאם לאחר שהתשואות בלונדון נשחקו וכן הלאה. 

בפטראס אנו עדים לתופעה דומה, דירה ממוצעת שעולה באתונה כ-50,000 אירו ומושכרת בסכום של 300-350 אירו, ולעומתה דירה בפטראס שתעלה כ-35,000 אירו תושכר בשכירות דומה. 

 

על פטראס

פטראס היא העיר השלישית בגודלה ביוון, לאחר אתונה וסלוניקי, ומתגוררים כ- 250,000 תושבים.

העיר היא המרכזית בחצי האי הפלופנסי, צפונית אליה נמצא גשר ריו אנטיריו המחבר את חצי האי עם שטח היבשה הצפוני אליו. הגשר, באורך 2,800 מטרים הוא גשר הכבלים הארוך בעולם. ומפריד בין

מפרץ קורינתוס לבין מפרץ פטראס. הגשר נחשב לפלא אדריכלי ונקודת מעבר מרכזית במערב יוון. הנמל החדש של פטראס הוא השער של יוון למערב אירופה ובעיקר לסחר הענף מול איטליה. פטראס נהנית בשנים האחרונות מפריחה אדירה בזכות מיקומה הנוח, ליציאה לאיים הפלופנסיים, והאוניברסיטה שבעיר היא מהגדולות והנחשבות ביוון, עם 35,000 סטודנטים. מרכז העיר העתיק של פטראס הוא אזור הבילויים והמסחר המרכזי של העיר ומירב הסטודנטים מתגוררים בסמוך אליו ונהנים מחיי הלילה בו.

 

אזורים ושכונות בפטראס

במפה מטה ניתן לראות את מרכז העיר של פטראס. 

קודם כל, פרט קטן לגבי גוגל מפות, כאשר מופיע רקע צהוב במפה, גוגל מגדירה את האזור כ-Point of Interest. בדרך הכוונה תהיה לאזור המרכזי בעיר, לאזור מסחרי, מתוייר או כאמור מעניין יותר. זה תקף לכל מקום בעולם, תל אביב, פטראס או ניו יורק. טיפ קטן, לחופשה הבאה שלכם בחו"ל, תזמינו מלון באזור הצהוב..

בהתאם לכך, המרכז ההיסטורי של פטראס מסומן בצהוב. זהו האזור הכי מבוקש בעיר. המדרחוב המרכזי של העיר נמצא בלב האזור הצהוב ושם כל הבארים והמסעדות וחיי הלילה של פטראס. חלק גדול מהסטודנטים אוהבים לגור במרכז העיר, בסמוך למדרחוב ולים.

בחרנו במפה כמה נקודות חשובות בעיר – 

1. הנמל הישן של פטראס, הנמצא בכניסה לעיר. הנמל לא בשימוש כבר כמה שנים והוא מיועד לעבור תהליך שיפוץ מקיף שיהפוך אותו לאזור בילויים בדומה לנמל תל אביב.

2. מרכז פטראס, כולל הכיכר הגדולה, סט. ג'ורג'. – האזור המרכזי של פטראס, בו המחירים הם הגבוהים בעיר וכמובן גם השכירויות. בניגוד לשאר העיר, דירות בסמוך לכיכר נמכרות גם במחירים של כ-1,000 אירו למטר. נכסים באזורים מקבילים באתונה נמכרים ב-4,000-6,000 אירו למטר.

3. מבצר פטראס – בסוף המדרחוב ישנו גרם מדרגות רחב המוביל לגבעה המשקיפה על כל העיר ובמרכזה נמצא מרכז פטראס, מבצר מהמאה השישית אשר חולש על העיר כולה. ישנם אזורים מבוקשים גם בחלק העילי של העיר, כגון כיכר איפסילה לוניה, שגם שם ישנו ביקוש גבוה לנכסים איכותיים.

4. הנמל החדש של פטראס, השער הראשי של הצד המערבי של יוון. ממנו יוצאות הפלגות ללפקדה, קורפו וגם לאיטליה. הנמל מרכז חלק נכבד מהפעילות הימית של יוון ובהתאם לכך גורם לביקושים גדולים באזור. 

5. אזור בית החולים הראשי של פטראס, בסמוך לבסיס צבאי ששוכן בעיר. אזור זה מאוכלס לא מעט על ידי צוותים רפואיים וקצינים מהבסיס. מה שמוסיף לגיוון האוכלוסיה שאליה ניתן לפנות בפטראס. 

אתוס השקעות רכשה עשרות נכסים בעיר בשנה האחרונה, בכל האזורים המצויינים מעלה, ובעיקר במרכז העיר (באזור הצהוב). חשוב לציין שכל הדירות שנרכשו מושכרות עם חוזים ארוכי טווח ומגלמים תשואת מזומן של 8-10% ולעתים גם למעלה מכך. 

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם