קניית בית ביוון

Greece

יוון הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש מאוד לרכישת בית. רבים חושבים על קניית בית ביוון למטרות השקעה, אך יש כאלה אשר רוכשים בית גם כבית נופש עבור עצמם, ואפילו עוברים ליוון לצמיתות, ממש כפי שקורה בספר "משפחתי וחיות אחרות". עם זאת, עם כל הפסטורליות שביוון, חלק ניכר מהפיכתה לכה אטרקטיבית למשקיעים בנדל"ן הוא המצב הכלכלי בו היא נמצאת כעת: תחילתה של התאוששות ממשבר כלכלי עמוק, מה שמאפשר מצד אחד רכישה במחירי מציאה ממש, ומצד שני מגמה המצביעה על שיפור ועליה בערך הנכס, כך שניתן יהיה לראות ממנו תשואה גבוהה. התשואה מוערכת כעת ב- 8-10%.

מצב כלכלי המהווה חלון הזדמנויות למשקיעים

המשבר הכלכלי שפקד את יוון משנת 2009 והחל להיעצר רק ב- 2015-2016 נראה היטב בתקשורת בהפגנות ענק ושריפות. יוון נכנסה לקיפאון ומיתון עמוקים בעקבות משבר הסאבפריים העולמי. השפעה משמעותית של המשבר היא ירידה גדולה מאוד בערכי הנדל"ן, במיוחד באתונה, אך ביוון כולה. היום קניית דירה ביוון אפשרית גם לבעלי חיסכון ממוצע ולא רק לעשירים, אפילו נכסים כמו וילות או בתים צמודי קרקע. כאמור, עצירת ההתדרדרות וההתייצבות החלה כבר בשנת 2016 והיום ניתן לראות באזורים מסויימים גם עליה הדרגתית מאוד, כך שזהו הזמן הנכון להשקעה.

עידוד השקעה מטעם המדינה

מעבר למחירי הדירות הנמוכים המאפשרים קניית דירה בלב אתונה במחירה של דירה ממוצעת בפריפריה בארץ, יוון מעודדת את המשקיעים הזרים בצורות שונות. אחת מהן היא מיסוי נוח מאוד. שיטת המיסוי ביוון נוחה מאוד למשקיעים זרים כי המס מוטל רק על רווחים שנצברו במסגרת פעילות שנעשתה ביוון בלבד. מעבר לכך המס הוא יחסי לרווחים וגדל בהתאם לגדילת הרווחים. עידוד נוסף שישנו מטעם המדינה הוא מתן תושבות זמנית ל- 5 שנים עבור קניית בית ביוון בסכום של מעל 250,000 יורו. עם תום חמש השנים ניתן לחדש את הגולדן ויזה ובתנאים מסוימים אף לקבל בהמשך אזרחות יוונית.

רכישת דירה ביוון למגוון מטרות

קניית בית ביוון יכולה לשמש את המשקיע למטרות שונות. ניתן להשכיר את הבית או הדירה לדייר על בסיס ארוך טווח. אתונה, לדוגמה, מלאה בסטודנטים הגרים בדירות שכורות ובמקרים רבים שוכרים דירה ללא שותפים כך שהביקוש גדול. ניתן להשכיר בתים לתקופות קצרות ואז הלקוחות הפוטנציאליים הם בעיקר תיירים הממלאים את יוון כולה. ניתן לקנות בתים שישמשו את המגזר העסקי ויכללו משרדים. בכל אזוריה של יוון, מהאיים ועד לאתונה נראית התאוששות, למשל האי כרתים שהיום נכסים בו זולים מאוד, חצי האי פיליון בו ישנה צמיחה בתיירות ועוד.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם